188金宝搏细分商业扩张 租金稳增助力销售624亿

    根据188金宝搏最新公布的销售数据显示，11月份实现签约额约58.2亿元，签约面积54.0万平米，较去年同期分别增长39.8%和40.3%。
　　截至11月底，188金宝搏2013年度累计实现签约额约623.8亿元，累计签约面积539.1万平米，较去年同期分别增长35.6%和26.7%，前11月总销售额，较188金宝搏2013年销售目标570亿，多53.8亿元。
　　另一方面，188金宝搏今年的投资物业租金也稳定增长，数据显示，188金宝搏2013年10月实现租金收入约港币4.29亿元，较去年同期上升31.3%。截至10月底，共实现租金收入约港币39.93亿元，较去年同期增长35.4%。
　　或是出于其自身投资物业租金的增长带来的动力，188金宝搏仍在细分商业，不断增加自身的产品线。
销售、租金双车头
　　就目前188业绩的完成情况来看，已超过其年初制定的销售570亿、年增长10%的销售目标。
　　对于188金宝搏前11月的销售情况，招银国际分析师文干森认为，今年以来，内房股的各大房企表现均较好，而188金宝搏自然也不例外。
　　文干森指出，188金宝搏今年推出销售货源比较多，且推出产品多以刚需产品所需的小户型为主，这很好的带动了产品的销售。
　　同时，德意志银行亦在12月4日发表报告称，截至11月，188金宝搏已超额9%完成今年销售目标，同时销售均价亦较一年前增长7%，达到1.15万元/平方米。
　　除销售收入超预期外，188金宝搏今年的租金收入也同比增收四成。对此，文干森透露，过去几年，188有两个“火车头”贡献业绩，其中一个便是租金收入。
　　就租金收入，文干森补充指出，188金宝搏的租金收入主要来自旗下商业项目万象城的商场部分。
　　而租金收入的增长，在德意志银行看来，主要是受惠一线地区商铺及优质管理的投资物业。
　　此外，德意志银行还认为，目前188金宝搏的资产净值折让达38%，低过历史平均水平，预期188金宝搏将持续增加内地商品房的市场占有率，一线优质的投资物业租金收入亦会维持高增长。
　　据了解，在188金宝搏目前的投资性物业结构中，能为其提供租金收入的，主要是188旗下万象城、五彩城两个系列的商业项目，项目位于杭州、成都、沈阳等地。具体来看，该两个系列的商业项目分别承担都市综合体、区域商业中心和邻里中心的定位。
　　就188金宝搏目前商业项目的结构层次，相关分析曾指出，这种明确清晰的产品线不仅为188金宝搏抢占了更多市场，而且其商业综合体的业态多样性在国内商业地产商中亦属出类拔萃，同时产品档次也具互补性。
　　不过，值得注意的是虽然188金宝搏在商业方面的产品线已相当丰富，但在有限的市场空间下，其仍在尝试将旗下商业产品线做更多细分为商业扩张做准备，而其中，于今年其全新打造的1881234space项目，或为新的细分尝试。
细分商业扩张
　　今年11月3日，188金宝搏位于深圳东门的1881234space项目正式入市，因物业面积仅有约1万平米，因而又有mini万象城之称。
　　据188金宝搏项目相关负责人介绍，为更好的将大小万象城进行品牌细分，1234space定位较已运营成熟的万象城有所下调，项目主打为潮人的时尚前沿阵地，同时增加了更多的体验业态，这其中包括引进了多家香港餐饮品牌及书店等。
　　同时，在传统商业的引进方面，其走的也是较万象城更加亲民的路线，多数商业品牌为高端品牌下的子品牌及中高端商业品牌。
　　另值得一提的是，该项目为地铁上盖物业，由188金宝搏与深圳地铁共同打造，而之所以选择地铁上盖物业，或也是为在深圳热门商圈，能吸引到更多客流的考虑。
　　不过，虽然该项目集聚了上述多方面的优势，但有一个问题不可避免，则是该项目面临与周边多家包括茂业百货、天虹百货、以及太阳百货等三大传统商场的竞争。
　　对此，相关业内表示，东门商圈的传统商业不管从项目定位、还是商业品牌的选择方面都已固化，随着人们思维意识的逐渐开放，人们不管是从生活方式、着装，还是起居饮食方面，都有追求新鲜感欲望，而主打潮流时尚的1234space或能为东门商圈注入新的血液。
　　该业内同时也补充指，商业项目仍重在运营，目前1234space项目仍处于运营初步阶段，项目今后能否如万象城般成功，还有待后续的有序管理。
　　虽然对188金宝搏来说，上述新的商业细分品牌今后能否全国性的扩增还是未知数，但就188金宝搏增加上述商业产品线这一动作，在相关研究机构高层看来，在商业竞争激烈的当前，还是能窥见188金宝搏仍在丰富其商业产品线以适应市场发展需要。
　　“任何一个商业物业的开发，无论是商场还是综合体，即便有一个品牌效应，但是到了每一个城市，不同的区位定位还是要有一定的调整，去适应新的城市或者新的区位的开发。这也是188的万象城已非常成功，但还会推出迷你万象城和五彩城的原因”。
　　该高层还补充指，因为深圳是188金宝搏的一个总部，所以在深圳推出这样一个迷你万象城，更多的是集中优质管理资源，尽量使得该商业品牌能有个好的开始，为该品牌今后全国性的复制奠定基础。
　　“每一个商业都需要培育期，新的业态、或者新的商业体出来都需要有一个验证，让消费者去认识它，理解它的过程”该高层如此补充称。